熊本県宇城市の空き家
1,542万円
- 農地付き
11
- 間取り
- 6DK
- 建物面積
- 95.39 m²
- 土地面積
- 834 m²
農地付き物件
- 農地付き
個人や法人の方が、農地を売買又は貸借する場合には、一定の要件を満たし、原則として農業委員会（都道府県知事等）の許可を受ける必要があります。 詳しくは、各市町村の農業委員会等にお問い合わせ下さい。
詳細
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購入費用
販売価格に加えて、実際にかかる費用。あてはまるものを選んでください。
販売価格1,542万円
- •売主との価格交渉
- •契約書の作成
- •重要事項説明
売買契約書にかかる税金。
- •所有権移転登記
- •固定資産評価証明書の取得
- •必要な届出
所有権移転登記にかかる国税。この税額は、販売価格ではなく、市町村による土地と建物の評価額（固定資産税評価額）から計算します。建物は木造住宅の平均的な評価額を用いるため、築年数の古い住宅では実際の評価額がこれより低く、実際の税額もこの金額より少し安くなることがよくあります。1982年（新耐震基準）より前に建築された住宅は、耐震基準適合証明書がある場合にかぎり、自ら居住する際の軽減税率の対象となります。この物件に証明書があるか、エージェントにご確認ください。
取得時に一度かかる都道府県税。評価額が免税点を下回る場合は0円。この税額は、販売価格ではなく、市町村による土地と建物の評価額（固定資産税評価額）から計算します。建物は木造住宅の平均的な評価額を用いるため、築年数の古い住宅では実際の評価額がこれより低く、実際の税額もこの金額より少し安くなることがよくあります。1982年（新耐震基準）より前に建築された住宅は、耐震基準適合証明書がある場合にかぎり、自ら居住する際の軽減税率の対象となります。この物件に証明書があるか、エージェントにご確認ください。
売主がその年の固定資産税をすでに納めているため、購入後にご自身が所有する期間分を売主に精算します。金額の幅は引渡し日によるもので、1月に購入すればほぼ1年分、12月であればほとんどかかりません。
決済日に購入資金を送金する際の銀行手数料（通常は国際送金）。
日本に住民票がない場合に、登記のため本人確認を証明する書類。
来日できない場合に、代理人が署名・登記に立ち会います。
日本に住所がない場合に、固定資産税の通知を受け取る納税管理人。
購入前に専門家が建物の状態を調査。エージェントの内覧とは別。
任意ですが、上記のすべてをご自身で日本語で対応できる場合を除き、ほとんどの外国人購入者には推奨されます。エージェントはこれらの手続きを代行し、各種確認を行い、内覧の代行も可能です（物件の所在地によっては内覧に追加費用がかかる場合があります）。料金の幅はサービスの充実度によって異なり、最も手厚いものでは購入者が来日せずに取引全体を完結できる場合もあります。
交通アクセス
車必須松橋駅約12分
Uki約5分
Uto約8分
KMJ (KMJ)約29分
近く
駅12分
マーカーの位置が必ずしも正確とは限りません。ストリートビューの位置は最も近い写真が表示され、デフォルトの向きは北向きです。必要に応じて調整してください。
宇城市について
熊本県宇城市は、国指定史跡である三角西港を含む、美しい風景と歴史的な場所で知られています。このエリアは、北東に九州山地を望む自然に囲まれています。地元の料理は、淡水魚と熊本ラーメンが特徴です。熊本市にも近く、より都市的な設備と魅力に簡単にアクセスできます。
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